Checklist para visitar um imóvel sem esquecer nada

A visita é o momento em que a decisão começa a tomar forma, e também o momento em que a memória falha mais. Depois de ver três imóveis no mesmo dia, ninguém lembra em qual deles a mancha de umidade estava atrás da porta. Uma lista simples na mão resolve boa parte do problema.

Antes de sair de casa

Confirme endereço, horário e quem vai acompanhar. Leve documento com foto, bloco de anotações ou o celular com um arquivo aberto para cada imóvel. Vale também anotar de antemão as três perguntas que mais importam para você, para não sair da visita sem fazê-las.

Se possível, marque a visita durante o dia. Luz natural revela infiltração, rachadura e acabamento malfeito que a lâmpada esconde.

Estrutura e instalações

Essa é a parte que quase todo visitante esquece de testar. Não tenha cerimônia:

• Abra torneiras da cozinha e dos banheiros e observe pressão e cor da água

• Acione descargas

• Ligue o chuveiro e veja se aquece

• Teste interruptores e tomadas de cada ambiente

• Abra e feche todas as portas e janelas, incluindo as de correr

• Observe se portas raspam no piso, sinal possível de recalque

Procure manchas escuras em rodapés, cantos de parede e teto, principalmente perto de banheiro, cozinha e área de serviço. Cheiro de mofo em armário fechado também conta.

Luz, ventilação e barulho

Verifique a orientação solar de cada quarto. Ambiente que recebe sol da manhã tende a ser mais agradável em cidade quente, e ambiente sem nenhuma incidência de sol fica úmido com mais facilidade.

Feche as janelas e escute. Depois abra e escute de novo. Trânsito, vizinho, bar próximo e ar condicionado de comércio vizinho aparecem nesse teste.

Espaço que os móveis vão precisar

Leve uma trena ou use o aplicativo de medição do celular. Meça:

• Largura dos quartos, para saber se a cama e o guarda-roupa cabem juntos

• Vão da cozinha, pensando em geladeira e fogão

• Área de serviço, pensando em máquina de lavar e tanque

• Largura da porta de entrada e da escada, pelo caminho que os móveis grandes vão fazer

Imóvel vazio parece maior do que é. Medida escrita evita a surpresa no dia da mudança.

Fotografe com método

Faça uma foto de cada ambiente inteiro e uma foto de cada problema encontrado. Depois, uma foto do número do imóvel ou da rua. Assim você não mistura os registros de dois imóveis diferentes na hora de comparar.

O que perguntar antes de sair

• Qual é o valor do IPTU e do condomínio, se houver

• O que o condomínio inclui e se existe taxa extra prevista

• Idade do imóvel e quando foi a última reforma

• Quem paga eventuais reparos pendentes

• No caso de apartamento, existe vaga demarcada e qual é o regimento sobre obra e animal

• No caso de locação, qual garantia é aceita e quanto tempo leva a aprovação

Documentação, mesmo na visita

Se o imóvel agradou, pergunte já se a matrícula está atualizada, se existe pendência de inventário, financiamento ou penhora, e se as áreas construídas estão averbadas. Descobrir isso na visita evita semanas de negociação em um imóvel que não tem como ser transferido no prazo que você precisa.

Volte uma segunda vez

O melhor filtro é simples: se depois de três imóveis você ainda pensa em um deles, marque uma segunda visita em outro horário. Leve alguém que não esteja emocionalmente envolvido na compra. Essa pessoa vai perguntar exatamente o que você deixou passar.

Resumo prático da lista

1. Testar água, luz, portas e janelas

2. Procurar umidade em cantos, teto e armários

3. Medir os ambientes principais

4. Escutar o barulho com janela aberta e fechada

5. Fotografar tudo, ambiente e defeito

6. Perguntar custos fixos e documentação

7. Voltar em outro horário antes de decidir

Visita bem feita não serve para achar o imóvel perfeito. Serve para você saber exatamente o que vai encontrar depois que as chaves estiverem na sua mão.